Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

примерно так бывает

"Выборы" закончились. Можете продолжать слушать свои любимые "Валенки".

Президент России Владимир Путин подписал указ о продлении до 31 декабря 2022 года действия отдельных специальных экономических мер против стран, установивших санкции в отношении РФ. Документ опубликован в понедельник на официальном портале правовой информации.
Правительству РФ в этой связи поручено обеспечить осуществление мер по реализации этого указа.

Ну, и вишенка на торте:
... Верховный суд России вынес принципиально важное решение: нельзя держать мелкую сельхозживность, в том числе - кур, на землях для садоводства.
Штраф в этом случае назначается в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но - не менее десяти тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит для граждан от 10 до 20 тысяч рублей.
Согласно закону, садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей".
Иными словами, гараж в яблоневом саду законен, а курятник или свинарник - нет. Кому-то, конечно, это может показаться странным. Но у закона есть своя логика. Кто хочет возиться с живностью, должен приобретать специальные земли.
примерно так бывает

Следите за руками.

Сперва большую часть ООПТ Мневниковская пойма лишают охранного статуса, чтобы туда из Центра переместить государственные структуры. Для обеспечения этой затеи, из заповедных зепель также выделяют участки и средства под автодороги, автомост и станции новой линии метро.
Теперь, хоппа, вместо правительственной комплекса -
неописуемой красоты очередная илитная переуплотненная коммерческая застройка "с приватными дворами и мегапаркингом с:ШИРОКИМИ машиноместами"!



...Согласован проект жилого квартала в Мневниковской пойме. Об этом сообщили в пресс-службе Москомархитектуры.

«Выразительность архитектурной концепции комплекса заключается в сомасштабных повторяющихся соотношениях основных объемов в корпусах по ул. Нижние Мневники. В отделке преобладает навесная фасадная система из крупноформатного керамогранита серого и белого цветов, объемные решения подчеркнуты с помощью декоративных элементов из алюминиевых кассет. Силуэт комплекса с Москвы-реки формируют четыре доминанты, каждая с уникальным решением фасадов», - приводятся в сообщении слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Уточняется, что жилой комплекс «Остров», генеральным проектировщиком которого выступила группа компаний UNK Project, представляет собой смешанную квартальную застройку. «Со стороны ул. Нижние Мневники будут построены кареобразные корпуса высотой от девяти до 16 этажей, которые защитят внутренние дворы от дорожного шума. Со стороны реки запроектированы корпуса высотой в 21 этаж. Это проект с уникальными видовыми характеристиками: на севере и северо-западе открывается перспектива на гребной канал «Крылатское» и Москву-реку, на юге - на Суворовский парк и природу Мневниковской поймы», - пояснили в пресс-службе.

В свою очередь руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов, которого цитирует пресс-служба, отметил, что основная идея заключается в создании многообразной среды. «Все здания имеют подчеркнуто разную архитектуру, при этом работы ведутся в рамках единой концепции. Данный квартал интересен, прежде всего тем, что имеет выход к набережной. Для улучшения визуальных составляющих ближе к воде мы разместили высокие башни, а для обеспечения комфорта внутри двора предусмотрели кареобразные корпуса, защищающие от шума дорог», - пояснил он.

Добавляется, что во всех секциях предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, а также двухэтажный подземный паркинг с местами для электромобилей, кладовыми жильцов и местами хранения велосипедов.

В пресс-службе уточнили, что точный адрес застройки: ул. Нижние Мневники, квартал №4, корп. 1,2,3,4,5,6,7, земельный участок 35. Проект от UNK станет частью крупного жилого комплекса «Остров» от компании «Донстрой».
примерно так бывает

Трижды принудительная ипотека будет, наверное.

Путин, льготной ипотекой под 2.5 % воспользовались 500 млн человек.


примерно так бывает

Готовится Сити-2 - ещё одна "градостроительная ошибка"?

Высокоплотный район вроде "Москва-Сити" может появиться на левом берегу Химкинского водохранилища в столице России, заявил в интервью РИА Недвижимость главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Он уточнил, что речь идет о "вполне реальном проекте застройки порта на левом берегу Химкинского водохранилища, специализирующегося на приеме нерудных материалов".
"Химкинском водохранилище - это шикарный резервуар с водой, находящийся, по нынешний временам, практически в центре города. Понятно, что его градостроительное оформление архитектурными доминантами с общественно-полезными функциями - очень важная задача. Перевалка грузов в таком прекрасном месте - это очень неэкономное использование земельных ресурсов в Москве", – отметил Кузнецов.

В декабре 2019 года газеты "Коммерсант" и "Ведомости" сообщали о планах девелоперов "Кортрос" и Capital Group реализовать на территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе, владениях 57-63 совместный проект почти на 840 тысяч квадратных метров недвижимости. Позднее застройщики сообщили, что доля "Кортроса" в проекте составляет 60%, Capital Group - 40%
https://realty.ria.ru/20210610/vysotki-1736355315.html

Застройка высокой плотности, особенно деловая - с массовыми дневными посещениями, наименее рациональна именно возле протяженных водных преград и иных препятствий для организации перемещений. В данном случае канал - это очевидное препятствие - шириной 500м. С двух других сторон - зеленые парки. В шаговой доступности нет высокопровозного рельсового транспорта. Это тупичок, напоминающий Сити в самом плохом смысле.
Попытки улучшить автотранспортную доступность приведут к диким затратам, бесполезному уничтожению парков, ухудшению качества жизни во всем секторе - и гарантированным пробкам. Как уже происходит вокруг Сити.

Также, интересно, как доставлять в город нерудные материалы менее "расточительно", если водный способ и есть самый дешёвый и экологичный.

Наконец, это резервуар с ПИТЬЕВОЙ водой, недаром окружённый санитарными зелеными зонами, еще недавно свободными от застройки и автоинфраструктуры. Появляющаяся там (с подачи Мосархитектуры) массзастройка сомнительно законна и полностью противоречит здравому смыслу.
примерно так бывает

Работают братья - в сторону заселения новостроек на стадии котлована. Зато с правом требовать акт.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю.
Сейчас гражданин вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире, принятый депутатами законопроект исключает эту норму из закона о долевом строительстве.
Законопроект был внесен в парламент группой депутатов во главе с руководителем думского комитета по собственности Николаем Николаевым.

(Николай Петрович Николаев — российский предприниматель и политический деятель, депутат Государственной думы седьмого созыва, единоросс, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, директор Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов Президента РФ «Народная экспертиза».
Один из создателей благотворительного фонда Святителя Спиридона Тримифунтского...
В 2018 году Николай Николаев инициировал проведение Национального лесного форума в регионах России для формирования актуальных предложений по совершенствованию законодательства в сфере лесопользования для наиболее эффективного и рационального использования лесных ресурсов... Результат трёхлетней работы форума — реформа лесной отрасли, начатая в 2020 году и направленная на повышение её открытости и прозрачности.
В 2019 году вышла книга Николая Николаева «Антиманипулятор. Как построить общество, свободное от манипуляций чиновников».
В 2019 году Николай Николаев запустил на YouTube авторский канал, посвященный актуальным социальным и общественным темам: реновация, образование, экология и защита окружающей среды и т.д
В 2019—2020 годах — соведущий радиопрограммы о бережном отношении к природе «Природоведение»
... Автор закона о возможности оборота земельных участков, расположенных в границах населенных пунктах в нацпарках и ООПТ...)
Очень хлопотлиый и деятельный защитник всего живого от манипуляций!

... В ходе обсуждения законопроекта депутат Николай Коломейцев обратил внимание парламента на то, что несколько статей предложенного документа ущемляют права дольщиков, а не защищают их.
"Ну, например, предлагается лишить участников долевого строительства права на отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исключения застройщиком установленных недостатков. Вы внимательно почитайте свой закон", - сказал Коломейцев.
"Вы, наверное, читаете какую-то статью из газеты, потому что, действительно, текст, который передо мной, он как раз говорит о том, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям", - ответил Николаев.
Действующее законодательство содержит две нормы. Первая - гражданин до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика составления еще одного акта, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. Об этой норме говорит депутат Николаев. Застройщик должен безвозмездно устранить эти недостатки "в разумный срок", либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить гражданину расходы на устранение недостатков. Вторая норма - до того, как застройщик выполнит одно из этих действий, гражданин мог отказываться от подписания передаточного акта на квартиру.
Внесенный законопроект оставлял первую норму о том, что гражданин вправе потребовать зафиксировать недостатки, но убирал вторую норму о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов...
http://www.finmarket.ru/news/5467489
примерно так бывает

Путем 50-х годов прошлого века - частная выгода на развитии автомагистралей.

На стадии строительства в России сейчас находится 1 млн квадратных метров торговых площадей, что составляет примерно 28% от общей площади торговых центров, планируемых к вводу в Европе в 2021-2022 годах. Об этом говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield, обзор которого приводит "Коммерсант". По этому показателю Россия находится на одном уровне с Турцией, где строится 29% новой европейской торговой недвижимости.

По словам заместителя главы департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, большие объемы строительства объясняются отставанием России от большинства европейских стран по обеспеченности торговыми площадями. Дивина сообщила, что в России на 1 тыс. жителей сейчас приходится 152 квадратных метра торговой недвижимости, тогда как в Европе этот показатель в среднем составляет 312 квадратных метров. В компании Colliers обеспеченность России торговыми центрами оценили в 194 квадратных метра на 1 тыс. человек. В свою очередь директор департамента торговой недвижимости компании JLL Полина Жилкина заявила, что по обеспеченности торговыми площадями Россия находится на уровне Румынии и Венгрии, но через несколько лет достигнет уровня Чехии и Германии.

При этом Жилкина добавила, что отдельные российские города уже обеспечены торгцентрами на уровне западноевропейских. Так, Краснодар, Самару и Екатеринбург по этому показателю можно сравнить с Прагой, Мадридом и Амстердамом, где на 1 тыс. жителей приходится 400-600 квадратных метров торговых площадей. В Москве этот показатель составляет 616 квадратных метров, а в Санкт-Петербурге - 598 квадратных метров и будет расти, сообщила партнер Colliers Анна Никандрова.

Аналитики также отмечают, что новые торговые объекты строятся в России неравномерно. Так, в городах с населением менее 500 тыс. человек, наблюдается серьезная нехватка качественных торговых центров, отметила аналитик департамента торговой недвижимости Accent Capital Анастасия Костомахина. По ее словам, девелоперы ищут возможности выйти на эти локальные рынки. Согласно данным компании CBRE, в таких городах в этом году уже ввели 42 тыс. квадратных метров торговой недвижимости, а до конца года планируется ввести еще 158 тыс. квадратных метров. По мнению Дивиной, препятствием для строительства торговых центров в небольших городах является низкая покупательная способность населения.

Напомним, в конце марта в компании Knight Frank сообщили, что в 2021 году девелоперы планируют ввести в России 1,23 млн квадратных метров торговых площадей (вдвое больше, чем в 2020 году), но реальный объем ввода, вероятно, составит 40-50% от плана. Похожую оценку привели и в компании Cushman & Wakefield, аналитики которой ожидают, что объем ввода торговой недвижимости составит 600 тыс. квадратных метров. При этом активность девелоперов будет сконцентрирована в региональных городах, где появятся 400 тыс. квадратных метров новых площадей против 200 тыс. в Москве.
https://www.newsru.com/realty/07may2021/rus_ret.html


В городе уместны небольшие квартальные супермаркеты, уличные профильные магазинчики и заведения, районные рынки-ярмарки - в пешеходной доступности, с обеспечением общественными видами транспорта.
Крупные комплексные ТРЦ - негородской, загородный вид торговли.
Сельпо в максимально развитой форме, это профанация "города", городского уровня торговли и услуг. Сверхприбыль за счёт концентрации предложения и дармовой автотранспортной структуры на территориях с малой плотностью населения. Стимулируются автопосещения и топливопотребление, мелкий опт, фастфуд и суррогатная культура. Деградируют среда и общественный транспорт. За покупками на неделю пешком не ходят.
Естественно, такая политика в городе - губительна для малых и средних предпринимателей почти всех форм и видов. Доходы и качество жизни всех групп массовых потребителей снижаются. Приближается и обостряется системный кризис.
примерно так бывает

Паника на бурже.



Пионером по части экспроприации стали региональные власти Балеарских островов. В начале марта 2021 года они передали в муниципальную собственность сотни квадратных метров пустующего жилья, принадлежащего банкам, различным фирмам и частным владельцам. В обретенных таким образом квартирах за умеренную плату расселяются нуждающиеся в улучшении жилищных условий малообеспеченные семьи, в том числе иммигранты. Бывшим владельцам обещана компенсация...

Как сообщили DW в пресс-службе правительства архипелага, экспроприированы только квартиры, пустовавшие более 2 лет и принадлежащие собственникам, у которых имеется 10 и более единиц жилья. Речь идет о квартирах размером от 40 до 100 кв. метров. Ежемесячная плата за них будет в два раза ниже существующей на рынке недвижимости в наем: в среднем она не превысит 300-400 евро.
Объектом экспроприации стала, в первую очередь, собственность банков - квартиры, изъятые у неплательщиков ипотечных кредитов, а также неиспользуемая недвижимость риэлторских контор, инвестиционных и строительных компаний, частных лиц. В администрации надеются, что за счет экспроприации в ближайшее время на Балеарах можно будет помочь почти 5,5 тыс. семей.

По мнению опрошенного DW профессора политологии Мадридского университета Эмилио Лопеса Альгеро, Балеары "стали пионером экспроприации неслучайно". Дело в том, что администрация архипелага представлена теме же силами, что и центральное правительство в Мадриде, а именно - альянсом Испанской социалистической рабочей партии (ИСРП) и левопопулистской партии "Подемос". Так что "смелость эксперимента" балеарцев объясняется поддержкой сверху, считает эксперт.

Он напомнил, что соглашаясь войти в правящую коалицию в 2019 году, "Подемос" обязала ИСРП уступить ее требованию о "мобилизации пустующих квартир для обеспечения малоимущих конституционным правом на достойное жилье"...
.. если квартира имеет жильцов, даже если они и появляются раз в год, то экспроприации она не подлежит.

Хочу пожить при левых социал-демократах. Но в РФ таких пока нет вовсе - примерно с 1925 года.